Одесский горсовет решил разработать изменения для действующего Плана зонирования города – в соответствии со строительными нормами определить новые ограничения по высотности, паркоместам и озеленению для каждой отдельной зоны.
Решение было принято на сессии 3 февраля, передает корреспондент Украинской Службы Информации.
В 2018 году в Украине вступили в силу вступили новые ДБН (государственные строительные нормы), согласно которым для каждой зоны нужно установить граничную этажность, процент озеленения, количество паркомест, плотность застройки.
Принятый в 2016-м план зонирования Одессы в принципе не требовал определенных ограничений, поэтому сейчас нужно это исправить в соответствии с нормами.
Мэрия дает следующие разъяснения использования отдельных зон согласно зонингу и новым ДБН, которые вступили в силу:
- при строительстве многоквартирного дома или комплекса может быть застроено не более 50% участка — для 3 этажей без учета мансарды, 45% — для 4-5 этажей, 40% — для 6-8 этажей, 35 % — для 9-10 этажей, 30% — для 11 этажей и выше;
- для подъезда к жилым домам, торговым центрам предусматриваются двухполосные проезды шириной не менее 5,5 м, а к отдельно стоящим зданиям — однополосные проезды шириной не менее 3,5 м;
- этажность домов в пределах территорий усадебной застройки не может превышать 3-х этажей без учета мансарды;
- строить многоквартирные (секционные) дома в кварталах усадебной застройки нельзя;
- согласование строительства на приаэродромных территориях с Госавиаслужбой и Минобороны;
- в историческом ареале предельная высота новых зданий не должна превышать 18,6 метров, высота акцентных зданий на углу кварталов — не выше 21,3 метров.
Проект приняли с некоторыми поправками от депутатов. В частности, были учтены предложения депутата от ОПЗЖ, главы городского ГАСКа Александра Авдеева:
— ввести минимальное расстояние между существующими частными жилыми домами и многоэтажными домами (до 8 этажей) – как минимум 15 метров, а при строительстве 9-16 этажей и выше – расстояние от фасадов нового дома до границы земельного участка должна быть не менее 20 метров;
На фото слева: Александр Авдеев
Ранее предлагали ввести ограничение в 4 этажа максимум в рекреационных зонах под санатории, оздоровительные и лечебные учреждения, но это предложение в итоге не вынесли на рассмотрение муниципалитета. Возможно, к нему вернутся уже при утверждении изменений в зонинг.
Кроме того, решением вводится ограничения по высотности застройки в ареале Французского бульвара. Однако допустимую высоту зданий депутаты так и не назвали.
Также учтена поправка депутата Петра Обухова (ЕС), который предложил при новом строительстве в историческом центре или в границах, где есть объекты культурного наследия, предусматривать лишь подземные паркинги.
На фото: Петр Обухов
Напомним, разработкой дальнейших изменений займутся специалисты, которых предстоит определить на аукционе. Все предложения подлежат обсуждению на общественных слушаниях, после чего должны быть утверждены муниципалитетом.
