С сентября 2019 года идет капитальный ремонт с реставрацией в доме Либмана. Первоначально предполагалось провести ремонт фасада, крыши, угловой башенки с реставрацией элементов архитектурного декора и скульптур. По результатам прошедшего в июле прошлого года тендера в системе "Прозорро", подрядчиком стала компания "Укрспецпроект" - та же самая, которая занималась восстановлением дома Руссова. Стоимость работ была оценена в 16 миллионов 588 тысяч гривен. Также за 68 тысяч гривен проведен тендер на авторский надзор за реставрацией, который выиграло ООО "Международный центр культурного наследия и культурных ценностей". Эта же компания за 1 миллион 385 тысяч гривен подготовила проект реставрации.
Дом был в 1887-1888 гг. по проекту архитектора Эдуарда Яковлевича Меснера для известного предпринимателя Бернгарда Эрнестовича Либмана. Ранее на этом месте стояла городская гауптвахта. Либман заказал дом, оборудованный по новейшим на то время техническим новшествам - здесь были водопровод, канализация, лифт, электрическое освещение. На первом этаже расположилась знаменитая "Кофейня Либмана", тем более что сам Либман еще с 1867 года имел в Одессе свой кондитерский и хлебопекарский бизнес. На других этажах квартиры сдавались внаем весьма состоятельным горожанам. В советское время дом Либмана стал типичной "коммуналкой". А уже в постсоветское - пришел в упадок. Внутреннее состояние таково, что после 2010 года в доме Либмана на втором, третьем и пятом этажах во многих местах попросту снесены некапитальные внутренние стены между квартирами и комнатами и даже несущие конструкции в подвале и на первом этаже. Большая часть здания перед ремонтом пустовала.
Как рассказал изданию "Думская" реставратор Арчил Тетрадзе, уже восстановлено 70% элементов лепного декора дома Либмана. В скором времени, лепнина снова появится на фасаде. "Скульптуры, вазоны, балясины, маскароны, пилястры, карнизы, сандрики и т.д. — все эти детали уникальны и неповторимы. Они делались мастерами в XIX веке под заказ, больше нигде в городе таких элементов нет. На фасаде дома Либмана повторяется только один фрагмент — кариатида на пятом этаже. Очень качественная лепка. Она проявляется в мелочах. К примеру, мелкие листочки очень реалистично вылеплены".
Восстановят и женские статуи, украшающие крышу памятника архитектуры - три Фортуны. По легенде, они должны были принести владельцу удачу, богатство и процветание. "К сожалению, статуи сохранились в очень плохом состоянии. И это вина советских реставраторов. Они вмонтировали в статуи металлические элементы и залили бетоном, тем самым запустив процесс разрушения. Конденсат, морозы, жара — эти все факторы негативно отразились на состоянии композиции" - говорит Арчил Тетрадзе.
Многие элементы лепного декора были разрушены. Их лепщики воссоздавали практически с нуля. Основным источником информации были старинные фотографии и открытки дома Либмана.
Будет восстановлен и маскарон, представляющий собой скульптурный портрет супруги Бернгарда Либмана — Луизы Вильгель. "Хозяин дома решил увековечить свою супругу на фасаде, изобразив ее с зубами и весьма реалистичной улыбкой. Женские лики с такой детальной прорисовкой являются большой редкостью. О значении этого интересного нюанса можно только догадываться. Когда мы приступили к восстановлению маскарона, мы расчистили его от грязи и краски. Так сказать, привели ее в чувство", — рассказала специалист лепной мастерской Кристина.
При очистке скульптур используются современные технологии: "В одних случаях нужны химикаты, для восстановления других лепных элементов достаточно обыкновенного выпаривания. Все остатки убираются вручную, механическим путем — с помощью скальпеля. В среднем на одну работу уходило от одного до двух-трех месяцев", — отметила реставратор.
В 2002, 2008, 2010, 2015 и 2018 годах здание тщательно обследовалось: эксперты оценивали состояние фундаментов, стен, межэтажных перекрытий, лестниц, пола, крыши, кровли и системы водоотведения. С каждым новым обследованием выводы становились все печальнее. Так, в 2002 году общий физический износ здания оценивался на уровне 81,З%, в 2018 году – 86,15%.
Как отмечается в отчете ООО "Международный центр культурного наследия и культурных ценностей", которое по заказу управления капстроительства горсовета обследовало здание в декабре 2018 года, деформация фундамента стала одной из главных причин повреждений и дефектов в несущих конструкциях объекта. Во всех без исключения обследованиях фиксировались многочисленные трещины различного направления и ширины раскрытия на фасадных и внутренних стенах. Трещины различной глубины, длины и ширины отмечались в перемычках над оконными и дверными проемами, а также в сводчатом перекрытии над подвалом. Но главное, что беспокоит специалистов — это зыбкость межэтажных и чердачного перекрытий. На несущих конструкциях и деталях объекта фиксировались следы сырости, замокания, вздутия, отслоение и отставание штукатурного слоя и отделочных покрытий со стен и перекрытий. Что важно, деревянные конструкции перекрытий и стропильной системы поражены гнилью. И это далеко не все дефекты. При оценке повреждения стен фиксировались практически все три степени коррозии (деградации) камня известняка-ракушечника, что свидетельствует о потере несущими стенами своих конструктивных и эксплуатационных качеств.
Выводы экспертов центра таковы: обследуемое здание находится в техническом состоянии, не пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации. Замена кровли, укрепление фасада, восстановление балконов, скульптур, вазонов, балясин, маскарон и других декоративных элементов не спасет дом Либмана от обрушения, которое может произойти уже через пять-десять лет. Для сохранения здания необходимо усиление фундаментов, капитальный ремонт внешних и внутренних несущих конструкций, межэтажных перекрытий, полная замена всех инженерных сетей и пр. По предварительной оценке, для проведения данных работ необходимо порядка 130 млн гривен.
